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Se você já utilizou o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para comprar um imóvel e deseja adquirir um segundo, a boa notícia é que isso é possível! No entanto, existem algumas regras que precisam ser seguidas para utilizar esse benefício novamente.

Quem Pode Usar o FGTS para Comprar um Segundo Imóvel?

O uso do FGTS para a compra de um segundo imóvel é permitido, mas apenas em situações específicas. Confira os principais critérios:

✅ Cidade Diferente: O novo imóvel deve estar localizado em uma cidade diferente da primeira propriedade adquirida com FGTS.

✅ Moradia Própria: O segundo imóvel deve ser destinado exclusivamente para sua residência e não para investimento ou aluguel.

✅ Regularização no SFH: O imóvel precisa estar dentro das normas do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que estabelece limites de financiamento e regras específicas.

✅ Fora da Área Limítrofe: O imóvel não pode estar na divisa da cidade onde você mora atualmente.

✅ Quitação do Primeiro Imóvel: Para utilizar o FGTS novamente, o primeiro financiamento deve estar 100% quitado.

✅ Limite de Financiamento: O financiamento do novo imóvel não pode ultrapassar 80% do valor total da compra.

✅ Uso Exclusivo para Imóveis Residenciais: O FGTS não pode ser usado para aquisição de imóveis comerciais.

Outras Formas de Usar o FGTS no Imóvel

Além da compra, o saldo do FGTS também pode ser utilizado para:
✔ Quitar o saldo devedor do financiamento;
✔ Amortizar parcelas do imóvel, reduzindo o valor das mensalidades.

Documentos Necessários para Utilizar o FGTS

Para solicitar o uso do FGTS na compra do seu imóvel, você precisará apresentar:
📌 Carteira de Trabalho (para comprovar tempo de contribuição ao FGTS);
📌 Comprovante de Residência atualizado;
📌 Certidão de Nascimento ou Casamento;
📌 Carteira de Identidade e CPF;
📌 Extrato da Conta do FGTS, emitido pela Caixa Econômica Federal.

Vale a Pena Usar o FGTS na Compra do Segundo Imóvel?

Se você atende aos critérios, utilizar o FGTS pode ser uma excelente estratégia para reduzir o valor financiado e diminuir as parcelas do novo imóvel. Com planejamento e as informações corretas, você pode dar um passo importante para conquistar seu segundo imóvel de forma segura e vantajosa.

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Fonte: CEF